Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с панорамна тераса в Русе, Възраждане

РусеАлеи Възраждане
Публикувано: 23 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба85 000 €1 268 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота)

Площ
67 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота) — 1 268 €/м² срещу 1 483 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Възраждане, град Русе, разположен на 12-ти етаж от 15 в ЕПК сграда.

Разпределение включва хол с кухня и голяма тераса с гледка към река Дунав, спалня, допълнителна тераса и санитарно помещение.

Сградата е построена по ЕПК технология, оборудвана с два асансьора и централно отопление (ТЕЦ). Имотът се нуждае от ремонт, което позволява персонализиране на интериора.

Локацията е удобна, в близост до парк, магазини, училища и транспортни връзки.

Подходящ за живеене или инвестиция, като предлага функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Алеи Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • две тераси
  • централно отопление
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района