Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Алеи Възраждане с ремонт

РусеАлеи Възраждане
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба89 000 €1 780 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.2% · 2 000 €
  1. 89 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▲ 0 € (0%) 31 Март 2026Повишение на цената
  3. 91 700 €▲ 2 700 € (3%) 2 Април 2026Повишение на цената
  4. 91 000 €▼ 700 € (0.8%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Алеи Възраждане (24 имота) — 1 780 €/м² срещу 1 483 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, район Алеи Възраждане, разположен на първи жилищен етаж от десететажна сграда.
Разпределението включва светла всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално ползване на пространството.
Сградата е строена по ЕПК технология през 1980 г., като апартаментът е напълно ремонтиран с подмяна на дограма, изолация и нови настилки; отоплението и охлаждането са решени чрез климатици.
Локацията е близо до парк Младежки и тенис кортове, с удобен достъп до центъра на града, градски транспорт, магазини и учебни заведения.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 297 дни. От публикуването цената е повишена с 2 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Алеи Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • напълно ремонтиран
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 50 кв.м.
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района