Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 3, Русе с южно изложение

РусеДружба 3
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба45 000 €1 500 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 3 (18 имота)

Площ
30 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 3 (18 имота) — 1 500 €/м² срещу 1 107 €/м².

Апартамент с една стая в град Русе, квартал Дружба 3.

Разпределението включва коридор, дневна с южно изложение, кухня и отделна баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в тухлена сграда от 1990 г., разположено на последния четвърти етаж, с ПВЦ дограма и наскоро извършен ремонт.

Локацията предлага удобства на градска среда, като достъп до транспорт и услуги в квартала.

Подходящ е за хора, търсещи компактно и светло жилище с практично разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 200 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • след ремонт
  • ПВЦ дограма
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • ателие
  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района