Продажба

Студио апартамент в Дружба 3, Русе с основен ремонт

РусеДружба 3
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба45 000 €1 800 €/м²
Очакван наем297 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 3 (23 имота)

Площ
25 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем297 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 3 (23 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 045 €/м².

Апартамент с една стая в град Русе, квартал Дружба 3.

Разпределение: две стаи, коридор, санитарен възел и голям килер над апартамента, което осигурява допълнително пространство за съхранение.

Сграда: монолитна конструкция от 1980 г., апартаментът е на последен етаж (4/4), с извършен основен ремонт, включващ топлоизолация и нова ПВЦ дограма.

Локация: район с удобни паркинги, супермаркети, ресторанти и автобусни спирки, което осигурява добра инфраструктура и достъпност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с обновена визия и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 200 €, а очакваният наем за района — 297 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • монолитно строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия
  • стая
  • коридор
  • санитарен възел
  • килер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района