Продажба

Мезонет с 2 стаи в Разлог с южно изложение

Област БлагоевградРазлог
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба120 000 €1 481 €/м²
Очакван наем431 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Разлог (187 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем431 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 4 500 €
  1. 124 500 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 4 500 € (3.6%) 1 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Разлог (187 имота) — 1 481 €/м² срещу 1 046 €/м².

Мезонет с площ от 81 кв.м, разположен в област Благоевград, гр. Разлог, в затворен комплекс Terra близо до Пирин Голф и Кънтри Клуб.

Жилището е на два етажа с функционално разпределение: първото ниво включва дневна с кухненски бокс, баня и веранда, а второто – спалня и втора баня.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и паркинг, отоплението е с електрически конвектори, има отделни партиди за ток и вода.

Комплексът предлага разнообразни удобства като вътрешен минерален басейн, СПА зона, ресторант и детска площадка, намира се в тиха и зелена зона между планините Рила, Пирин и Родопи.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване или инвестиция с възможност за отдаване под наем чрез мениджмънт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 431 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 500 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Разлог

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансъор
  • паркинг
Недостатъци
  • отопление с електрически конвектори

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района