Продажба

Двустаен апартамент с балкон в гр. Разлог, област Благоевград

Област БлагоевградРазлог
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба47 484 €698 €/м²
Очакван наем431 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Разлог (187 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.9% / г.
Месечна вноска211 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем431 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 205% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.3% · 1 140 €
  1. 48 747 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 46 383 €▼ 2 364 € (4.8%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  3. 51 158 €▲ 4 775 € (10.3%) 6 Август 2026Повишение на цената
  4. 47 607 €▼ 3 551 € (6.9%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Разлог (187 имота) — 688 €/м² срещу 1 046 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 68 кв.м, разположен в комплекс 'Аспен Хайтс' в гр. Разлог, област Благоевград. Имотът е на първи етаж от пететажна сграда с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва просторен хол с кухненски кът, спалня, баня с вана и общ балкон към двете стаи. Подовите настилки са ламинат, а дограмата е алуминиева.

Сградата е тухлена конструкция, като имотът разполага с отделни партиди за ток и вода. Таксата за поддръжка включва ползване на открит плувен басейн и поддръжка на общите части.

Комплексът се намира близо до Пирин Голф и на около 10 км от ски лифта в Банско, което осигурява достъп до природни и спортни активности.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в близост до планината с възможност за персонално обзавеждане и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 211 €, а очакваният наем за района — 431 €. Наемът покрива цялата вноска (205%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 263 €. Обявен е от 213 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 140 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Разлог

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • контрол на достъпа
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района