Продажба

4-стаен апартамент в кв. Варош, Разград с три тераси

РазВарош
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Февруари 2026
Продажба120 000 €1 121 €/м²
Очакван наем486 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Варош (14 имота)

Площ
107 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем486 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 20 000 €
  1. 120 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 100 000 €▼ 20 000 € (16.7%) 25 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Варош (14 имота) — 1 121 €/м² срещу 1 365 €/м².

Апартаментът се намира в град Разград, квартал Варош.

Разпределението включва две спални, хол, трапезария, кухненски бокс, баня, тоалетна и три тераси, което осигурява добра функционалност и простор.

Сградата е монолитна с тухлено строителство от 1970 г., с локално отопление на твърдо гориво и газифициран вход. Подовите настилки са паркет и ламинат.

Локацията е удобна, близо до основно училище „Васил Левски“ и градски парк, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на пространство и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 486 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Варош

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • газификация
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района