Продажба

Апартамент 2 стаи в Христо Смирненски с паркова среда

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба99 482 €1 275 €/м²
Очакван наем615 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Христо Смирненски (2 214 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска441 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем615 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Христо Смирненски (2 214 имота) — 1 275 €/м² срещу 1 555 €/м².

Апартамент с площ 78 кв.м, разположен в квартал Христо Смирненски в град Пловдив. Имотът е част от бутикова сграда с ниско застрояване и зелени площи.

Разпределението включва функционални и правилни форми на помещенията, подходящи за комфортно живеене. Апартаментът се намира на 2-ри етаж от 3, което осигурява достъп и удобство.

Сградата е построена с тухлени материали през 2028 г., оборудвана с висок клас дограма с троен стъклопакет и шумоизолация на подовете. Наличен е подземен паркинг с топла връзка и зарядни станции за електромобили.

Локацията е в тиха и зелена част на квартала, с бърз достъп до центъра на Пловдив, близо до бул. Пещерско шосе и Гребната база. Районът предлага спокойствие и ниска интензивност на застрояване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и спокойствие в затворен комплекс с добра инфраструктура и зеленина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 441 €, а очакваният наем за района — 615 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района