Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 6 Юни 2026

Продажба145 000 €1 141 €/м²

Очакван наем578 € /мес

Площ

127 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 65 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Христо Смирненски в град Пловдив и е част от нова сграда с премиум строителство. Разполага с двустаен layout, включващ светла дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса с площ 34 кв.м. Сградата е монолитна с тухлено строителство и използва висококачествени материали като керамични тухли Porotherm и 10 см топлоизолация от каменна вата. Локацията е удобна, с близост до Гребната база, детски градини, училища и търговски обекти, както и бърз достъп до центъра и автомагистрала Тракия. Имотът е подходящ за семейно живеене, като съчетава функционалност и комфорт в съвременна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
висок клас материали
голяма тераса
добра локация

Недостатъци

последен етаж
отопление на електричество

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.