Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с три тераси в Остромила, Пловдив

ПловдивОстромила
Публикувано: 9 Август 2025 Обновено: 8 Март 2026
Продажба220 000 €1 401 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Остромила (63 имота)

Площ
157 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 382 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 25.7% · 45 000 €
  1. 175 000 €9 Август 2025Първоначална цена
  2. 220 000 €▲ 45 000 € (25.7%) 8 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Остромила (63 имота) — 1 401 €/м² срещу 1 247 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Остромила, град Пловдив, част от затворен комплекс ЮЖНИ КЪЩИ 7.
Разпределението включва дневен тракт около 40 кв.м, три спални, две бани с тоалетна, отделна тоалетна, склад/перално помещение и три тераси с три изложения.
Сградата е тухлена, построена през 2021 г., с асансьор и видеонаблюдение, което осигурява удобства и сигурност.
Локацията е в спокоен район с контрол на достъпа и без фиксирани такси за поддръжка, подходяща за семейно живеене или инвестиция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и функционалност в затворена среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 45 000 € (25.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 26% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 418 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт около 40кв.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад(перално)
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Ипотекиран
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района