Продажба−13% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси в Кичук Париж, Пловдив

ПловдивВъстанически

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба115 000 €1 352 €/м²

Очакван наем549 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем549 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 4.3% · 4 990 €

114 990 €8 Март 2026Първоначална цена
120 000 €▲ 5 010 € (4.4%) 11 Март 2026Повишение на цената
115 000 €▼ 5 000 € (4.2%) 20 Март 2026Намаление на цената
115 000 €▲ 0 € (0%) 8 Април 2026Повишение на цената
110 000 €▼ 5 000 € (4.3%) 7 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този тристаен апартамент се намира в квартал Въстанически (Кичук Париж) в град Пловдив, близо до сградата на НАП. Имотът е с площ от 85 кв.м и се предлага за продажба.

Разпределението включва четири самостоятелни помещения – слънчева дневна, две спални, отделна кухня, баня, тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно живеене.

Жилището е в панелен блок от 1970 година, разположен на последния, 5-ти етаж. Апартаментът е освежен, с подменена PVC дограма, което подобрява енергийната ефективност и шумоизолацията.

Локацията е много удобна, в тих блок и в сърцето на квартала, с лесен достъп до паркове, училища и детски градини, което е подходящо за семейства. В близост има и административни сгради, което може да бъде предимство за работещи в района.

Общата оценка е за практичен и комфортен дом с добра локация и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
близо до парк
добра инфраструктура

Недостатъци

панелен блок
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.