Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Кючук Париж, Пловдив

ПловдивВъстанически
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба127 000 €2 116 €/м²
Очакван наем463 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Въстанически (161 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Въстанически (161 имота) — 2 116 €/м² срещу 1 314 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент в квартал Кючук Париж, близо до Халите, е преустроен от двустаен и предлага функционално разпределение с дневна, трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и тераса. Имотът е с площ 65 кв.м и се намира на последния осми етаж в панелен блок с асансьор, построен през 1980 г. Изложението изток/запад осигурява добра естествена светлина през деня. Жилището е реновирано, с подменена дограма, вътрешна хидроизолация и обновена ВиК инсталация, което допринася за доброто му състояние. Кварталът е с развита инфраструктура, включваща магазини, училища, детски градини, здравни заведения и удобен градски транспорт, осигуряващ бърз достъп до центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Въстанически

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра естествена светлина
  • развита инфраструктура
  • последен етаж с асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • две самостоятелни спални
  • коридор
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района