Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение на партер във Въстанически, Пловдив

ПловдивВъстанически
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба65 000 €1 181 €/м²
Очакван наем434 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Въстанически (165 имота)

Площ
55 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем434 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 11% · 8 000 €
  1. 73 000 €30 Декември 2025Първоначална цена
  2. 71 000 €▼ 2 000 € (2.7%) 6 Март 2026Намаление на цената
  3. 69 000 €▼ 2 000 € (2.8%) 6 Март 2026Намаление на цената
  4. 68 000 €▼ 1 000 € (1.4%) 5 Август 2026Намаление на цената
  5. 65 000 €▼ 3 000 € (4.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Въстанически (165 имота) — 1 181 €/м² срещу 1 349 €/м².

Двустаен апартамент с площ 55 кв.м, разположен на партерен етаж в триетажна тухлена сграда от 1980 г. в квартал Въстанически, Пловдив.
Разпределението включва две самостоятелни стаи, самостоятелен кухненски бокс, тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, без съвременни подобрения в апартамента, което позволява свободно планиране на ремонт според нуждите. Има възможност за закупуване на партерен гараж в двора.
Районът е тих и зелен, с близост до супермаркет и възможности за свободно паркиране, което допринася за удобството на живущите.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и добро изложение в спокоен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 434 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (11%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Въстанически

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • възможност за гараж
  • тих и зелен район
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района