Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Коматевско шосе, Пловдив

ПловдивВъстанически
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба214 850 €1 167 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Въстанически (26 имота)

Площ
184 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска953 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 490 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Въстанически (26 имота) — 1 167 €/м² срещу 1 345 €/м².

Апартаментът се намира в град Пловдив, в квартал Въстанически, на Коматевско шосе.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни, килер и голяма тераса с панорамна гледка. Родителската спалня разполага със собствен санитарен възел.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и материали с високо качество. Предвидени са подземни и покрити паркоместа, както и системи за видеонаблюдение и охрана.

Локацията е в район с ниско застрояване, което осигурява по-спокойна среда и допълнително удобство за живущите. В близост ще бъде изградена детска площадка за игра.

Имотът е подходящ за семейно обитаване, като съчетава функционално разпределение и комфорт в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 953 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Въстанически

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 32кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района