Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с гараж в район НАП, Пловдив

ПловдивВъстанически
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба154 999 €1 139 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Въстанически (521 имота)

Площ
136 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 18.4% · 35 001 €
  1. 190 000 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 30 000 € (15.8%) 25 Март 2026Намаление на цената
  3. 154 999 €▼ 5 001 € (3.1%) 3 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Въстанически (521 имота) — 1 139 €/м² срещу 1 550 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Пловдив, квартал Въстанически, близо до НАП.
Жилището включва две спални, хол, трапезария с кухня, баня с тоалетна, антре и две тераси.
Сградата е монолитна, построена през 1980 г., с тухлено строителство, апартаментът е на 4-ти етаж от 5, без съвременни подобрения.
Локацията е комуникативна, с бърз достъп до центъра и удобни връзки до различни части на града.
Имотът предлага допълнителни площи – таванска стая, изба и гараж с място за паркиране пред него, което увеличава функционалността му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 001 €. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е намаляла с 35 001 € (18.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Въстанически

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна площ
  • гараж и паркомясто
  • две тераси
  • монолитно строителство
Недостатъци
  • без съвременни подобрения
  • 4-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария с кухня
  • баня с тоалетна
  • входно антре
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района