Продажба

3-стаен апартамент в Тракия с две тераси в Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба109 990 €1 309 €/м²
Очакван наем594 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (678 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.3% · 10 010 €
  1. 120 000 €20 Юли 2026Първоначална цена
  2. 119 900 €▼ 100 € (0.1%) 27 Юли 2026Намаление на цената
  3. 109 990 €▼ 9 910 € (8.3%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (678 имота) — 1 309 €/м² срещу 1 489 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Тракия, град Пловдив, разположен на първи етаж в панелен блок от 1980 г. Разпределението включва входно антре, всекидневна с излаз на остъклена тераса, две спални, отделна кухня с малка приобщена тераса, баня с тоалетна и допълнително помещение, използвано като склад. Жилището е в нужда от осъвременителен ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания. Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, а районът предлага зелени площи, свободно паркиране и удобен достъп до магазини, транспорт и училища. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

От публикуването цената е намаляла с 10 010 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • близо до училище
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района