Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Остромила, Пловдив

ПловдивОстромила
Публикувано: 2 Октомври 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба125 000 €1 086 €/м²
Очакван наем463 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Остромила (161 имота)

Площ
115 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем463 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 9.2% · 10 800 €
  1. 118 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▲ 7 000 € (5.9%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  3. 125 000 €▲ 0 € (0%) 6 Юни 2026Повишение на цената
  4. 128 800 €▲ 3 800 € (3%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Остромила (161 имота) — 1 086 €/м² срещу 1 314 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Остромила, град Пловдив, разположен на последен етаж в нова сграда от 2025 г. с модерна архитектура.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски кът, две самостоятелни спални и голяма тераса, която може да бъде усвоена или оставена като открито пространство.

Сградата е тухлена, с асансьор и модерни общи части, а имотът ще бъде завършен по БДС с получен Акт 16.

Кварталът предлага спокойна атмосфера и удобства като Retail Park Plovdiv, супермаркет Billa и градски транспорт на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с възможност за преустройство и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 463 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 800 €. Обявен е от 365 дни. От публикуването цената е повишена с 10 800 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски кът
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района