Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Тракия, Пловдив

ПловдивМладежки Хълм
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба146 990 €1 427 €/м²
Очакван наем732 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младежки Хълм (84 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.6% · 5 140 €
  1. 141 850 €4 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 146 990 €▲ 5 140 € (3.6%) 6 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младежки Хълм (84 имота) — 1 427 €/м² срещу 1 667 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, строена през 2026 г. Жилището с площ 108 кв.м се намира на 5-ти етаж от 9 и предлага удобства като две спални, дневна зона с площ 26 кв.м, две бани с тоалетни и складово помещение. Ниският процент общи части осигурява по-изгодна цена на квадратен метър. Локацията е в спокоен и добре развит район с достъп до паркове, детски площадки, магазини и училища, което подкрепя комфортното ежедневие. Апартаментът е подходящ за семейство или двойка, търсещи простор и функционалност в нов дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е повишена с 5 140 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младежки Хълм

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нисък процент общи части
  • добра инфраструктура
  • ново строителство
Недостатъци
  • пети етаж
  • липса на асансьор в апартамента

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 26 кв.м
  • Спалня 1 16 кв.м
  • Спалня 2 15 кв.м
  • Две бани с тоалетни
  • Склад
  • Тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района