Продажба

Тристаен апартамент 105 кв.м. в Мараша с тераса

ПловдивМараша
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба179 000 €1 704 €/м²
Очакван наем608 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мараша (51 имота)

Площ
105 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем608 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.3% · 10 000 €
  1. 189 000 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 183 000 €▼ 6 000 € (3.2%) 20 Август 2026Намаление на цената
  3. 179 000 €▼ 4 000 € (2.2%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мараша (51 имота) — 1 704 €/м² срещу 2 151 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Мараша, град Пловдив, с площ от 105 кв.м. на 4-ти етаж от 5.
Разпределението включва просторен хол, отделен кухненски бокс, две големи спални, баня, отделна тоалетна и тераси.
Сградата е от тухлено строителство, построена през 1970 г., с възможности за обновяване и преустройство.
Локацията е близо до централната градска част, училища, детски градини, магазини, паркове и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага допълнителни помещения за съхранение и работа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 608 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мараша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • допълнителни помещения
  • близо до градски удобства
Недостатъци
  • нужда от обновяване
  • етаж 4 от 5

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района