Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Каменица 2, Пловдив

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба145 580 €1 244 €/м²
Очакван наем647 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (79 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска646 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем647 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (79 имота) — 1 244 €/м² срещу 1 599 €/м².

Представеният тристаен апартамент е част от новострояща се сграда с акт 14, разположена в един от предпочитаните райони на Пловдив – Каменица 2. Жилището предлага обща площ от 117 кв.м и е ситуирано на втори етаж от шестетажна тухлена сграда, построена през 2026 г. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, антре и складово помещение, което осигурява допълнително практично пространство. Сградата разполага с модерен асансьор и се характеризира с нисък процент общи части, което увеличава полезната площ на апартамента. Локацията е комуникативна, с бърз достъп до центъра на града, паркове, училища и търговски обекти, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 646 €, а очакваният наем за района — 647 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ниски общи части
  • модерен асансьор
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухня и трапезария 27 м²
  • Мастър спалня 14.76 м²
  • Втора спалня 12.5 м²
  • Антре 10.33 м²
  • Склад 2.55 м²

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района