Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Каменица 2, Пловдив

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба105 000 €1 458 €/м²
Очакван наем495 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Каменица 2 (111 имота)

Площ
72 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.9% · 1 999 €
  1. 106 999 €1 Септември 2025Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 1 999 € (1.9%) 21 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Каменица 2 (111 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 696 €/м².

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м в квартал Каменица 2, град Пловдив. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 8 в тухлена сграда.
Апартаментът предлага просторно и функционално разпределение, подходящо за ежедневна употреба. Към имота има и изба с площ 2,29 кв.м.
Сградата е в процес на строителство, с луксозно изпълнени общи части и предстоящ Акт 16, което позволява избор на довършителни работи.
Комплексът е със зелени площи, детски площадки и обособени кътове за отдих, осигуряващи спокойна среда в близост до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в затворена среда с възможност за инвестиция или живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 1 999 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изба към апартамента
  • зелени площи и детски площадки
  • луксозни общи части
Недостатъци
  • пред Акт 16
  • липса на конкретна година на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 395 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района