−20% под пазара
медиана 1 274 €/м² за сравними имоти
92 000 € 1 022 €/м²
Наемът покрива ~ 143% от вноската
~ 582 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
Продажба83 499 €907 €/м²
Очакван наем582 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (48 имота)
Площ
92 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска370 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (48 имота) — 907 €/м² срещу 1 274 €/м².
Тристаен апартамент с площ 92 кв.м, разположен на втори етаж в панелен блок в квартал Изгрев, Пловдив.
Разпределението включва просторен хол с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.
Сградата е панелна конструкция с асансьор и осигурен интернет, като жилището е без съвременни подобрения и изисква ремонт.
Локацията е удобна, с близост до магазини, училище и спирки на градски транспорт.
Подходящ е за семейство, което търси просторен имот с възможност за индивидуално обзавеждане и ремонт.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 370 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).
Имотът се предлага в 3 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 €. Обявен е от 206 дни.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- реална квадратура
- две тераси
- асансьор
- близо до училище
Недостатъци
- панелно строителство
- нужда от ремонт
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- хол
- спалня
- спалня
Удобства
- Асансьор
- Интернет връзка
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Локация
Подобни имоти в района
+12% над пазара
медиана 1 274 €/м² за сравними имоти
126 380 € 1 420 €/м²
Наемът покрива ~ 104% от вноската
~ 582 €/мес наем · изплаща се за ~ 18 г.
−18% под пазара
медиана 1 274 €/м² за сравними имоти
82 999 € 1 050 €/м²
Наемът покрива ~ 158% от вноската
~ 582 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
−23% под пазара
медиана 1 274 €/м² за сравними имоти
84 000 € 976 €/м²
Наемът покрива ~ 156% от вноската
~ 582 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
+13% над пазара
медиана 1 274 €/м² за сравними имоти
92 000 € 1 437 €/м²
Наемът покрива ~ 143% от вноската
~ 582 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+14% над пазара
медиана 1 274 €/м² за сравними имоти
99 900 € 1 447 €/м²
Наемът покрива ~ 131% от вноската
~ 582 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
+31% над пазара
медиана 1 250 €/м² за сравними имоти
91 900 € 1 641 €/м²
Наемът покрива ~ 143% от вноската
~ 582 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+18% над пазара
медиана 1 274 €/м² за сравними имоти
120 000 € 1 500 €/м²
Наемът покрива ~ 109% от вноската
~ 582 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.