Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Изгрев, Пловдив

ПловдивИзгрев
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба77 900 €885 €/м²
Очакван наем582 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (47 имота)

Площ
88 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 168% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (47 имота) — 885 €/м² срещу 1 316 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 88 кв.м, разположен в квартал Изгрев, град Пловдив. Имотът се намира на последния 8-ми етаж в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва антре, две всекидневни, отделна спалня, кухня, баня и тоалетна, както и тераса с достъп от двете всекидневни. Към апартамента има и изба с площ 3.65 кв.м.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор и предстои основен ремонт на покрива. Апартаментът се нуждае от освежаване и ремонт.

Локацията е удобна, с близост до училища, магазини, ДКЦ и транспортни връзки. В района има необходимата инфраструктура за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра локация, но изисква инвестиция в ремонт за подобряване на състоянието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива цялата вноска (168%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток-запад изложение
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района