Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба202 280 €1 605 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
126 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска897 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.2% · 6 282 €
  1. 195 998 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 198 511 €▲ 2 513 € (1.3%) 1 Юни 2026Повишение на цената
  3. 202 280 €▲ 3 769 € (1.9%) 15 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 605 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с площ от 126 кв.м, разположен в квартал Христо Смирненски в град Пловдив. Имотът е част от нов жилищен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторен хол с кухненски кът, две големи спални, като едната има собствен санитарен възел, още една баня, антре и две тераси. Има и прилежащо избено помещение.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и съвременни инсталации. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.

Локацията е комуникативна и близо до зелени площи около Гребната база, което осигурява удобства за ежедневие и отдих. Възможност за закупуване на подземно паркомясто или гараж е налична.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможности за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 897 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 282 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 33кв.м
  • спалня
  • спалня със собствен санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района