Продажба

Тристаен апартамент в Христо Смирненски с тераса и южно изложение

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 1 Юни 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба183 060 €1 620 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
113 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.6% · 19 080 €
  1. 163 980 €1 Юни 2025Първоначална цена
  2. 183 060 €▲ 19 080 € (11.6%) 25 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 620 €/м² срещу 1 546 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 113 кв.м, разположен в квартал Христо Смирненски, град Пловдив, на улица Рая. Имотът се намира на трети етаж от общо осем в нова сграда с тухлено строителство от 2028 година.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални и баня с тоалетна, както и тераса с южно изложение, която осигурява естествена светлина през целия ден. Вътрешното пространство е функционално и подходящо за семейно ползване.

Сградата е изградена с висококачествени материали като тухли Wienerberger, каменна вата за изолация и 7-камерна дограма с троен стъклопакет, което гарантира добра топло- и шумоизолация. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, в близост до парк, училища, болници и магазини, с лесен достъп до основни пътни артерии. Това прави имота подходящ за градски живот със съвременни удобства.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 19 080 € (11.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 488 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района