Продажба

Двустаен апартамент с тераса в район Южен, Пловдив

ПловдивВъстанически
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба102 000 €1 545 €/м²
Очакван наем427 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Въстанически (165 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем427 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Въстанически (165 имота) — 1 545 €/м² срещу 1 349 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в квартал Южен, Пловдив. Жилището е на 4-ти етаж от 6 в панелна сграда от 1970 г. без асансьор.

Разпределението включва просторен хол с южна тераса, самостоятелна спалня, отделна кухня с остъклен балкон, голям Г-образен коридор с килер, баня и отделно тоалетна.

Сградата е панелна, входът е поддържан с нова дограма и контролиран достъп. Апартаментът има нова ПВЦ дограма с троен стъклопакет и външна изолация на северната фасада.

Локацията предлага добра инфраструктура с детска градина, училище, супермаркети и болници в близост, както и удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище за ремонт в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 427 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 57 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Въстанически

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • нова ПВЦ дограма
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района