Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Тракия, Лаута, Пловдив

ПловдивТракия
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба82 500 €1 755 €/м²
Очакван наем508 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~8 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (676 имота)

Площ
47 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска366 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем508 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13.1% · 12 400 €
  1. 94 900 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 84 900 €▼ 10 000 € (10.5%) 5 Август 2026Намаление на цената
  3. 82 500 €▼ 2 400 € (2.8%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (676 имота) — 1 755 €/м² срещу 1 582 €/м².

Двустаен апартамент с площ 47 кв.м, разположен в квартал Тракия, Лаута в град Пловдив. Жилището се намира на първи етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 година.

Разпределението включва две отделни стаи, бокс в коридора, баня с тоалетна и голяма тераса. Интериорът е в състояние за ремонт, без направени подобрения.

Сградата е панелна конструкция, без информация за наличието на асансьор или допълнителни удобства. Отопление и други комунални услуги не са уточнени.

Локацията е в спокоен район на квартала, подходящ за живеене с достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище за ремонт с потенциал за адаптиране според лични нужди и предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 366 €, а очакваният наем за района — 508 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

От публикуването цената е намаляла с 12 400 € (13.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • тихо и спокойно място
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района