Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младежки Хълм, Пловдив

ПловдивМладежки Хълм
Публикувано: 4 Септември 2025 Обновено: 4 Септември 2025
Продажба97 538 €1 393 €/м²
Очакван наем561 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм (92 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска433 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм (92 имота) — 1 393 €/м² срещу 1 949 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, район Младежки Хълм, на улица Рая. Разположен е на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва дневна с площ 21,49 кв.м, спалня 12,57 кв.м, баня с тоалетна и складово помещение, както и тераса от 2,84 кв.м с източно изложение. Вътрешното разпределение е функционално и без излишни площи.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция с модерни материали и качествено изпълнение. Предвидени са контрол на достъпа и охрана за сигурност.

Локацията е в тих и зелен район близо до Гребната база и парк Отдих и култура, което осигурява спокойна градска среда с възможности за разходки и отдих.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с балансирано съотношение между удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 433 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 393 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (21,49 кв.м)
  • спалня (12,57 кв.м)
  • баня с тоалетна (4,13 кв.м)
  • складово помещение (3,22 кв.м)
  • тераса (2,84 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района