Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Младежки Хълм, Пловдив

ПловдивМладежки Хълм
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба150 000 €2 083 €/м²
Очакван наем558 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм (280 имота)

Площ
72 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм (280 имота) — 2 083 €/м² срещу 2 426 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, район Младежки Хълм, на бул. Свобода. Имотът е разположен на 8-ми етаж в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторен хол, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и две тераси. Към апартамента има избено и таванско помещение за допълнително съхранение.

Сградата е с одобрен проект за саниране, което ще подобри енергийната ефективност и комфорта. Строителството е тухлено, което осигурява добра изолация и дълготрайност.

Локацията е комуникативна, близо до ВМИ, МОЛ Пловдив, паркове, училища и спирки на градски транспорт. Районът е предпочитан за живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и удобната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • избено и таванско помещение
  • одобрен проект за саниране
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района