Продажба

Мансарден 2-стаен апартамент с тераса в Кършияка, Пловдив

ПловдивКършияка
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба146 250 €1 059 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота)

Площ
138 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска649 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота) — 1 059 €/м² срещу 1 623 €/м².

Предлага се мансарден 2-стаен апартамент в квартал Кършияка, град Пловдив. Жилището е с площ от 138 кв.м и се намира на последния, 6-ти етаж в сграда с АКТ 14, очаквана за завършване през 2026 г.
Разпределението включва голяма всекидневна с кухненски бокс (30 кв.м), спалня (17 кв.м), баня с тоалетна и тераса с гледка. Към имота има и избено помещение.
Сградата е тухлена, с висок клас ПВЦ дограма, външна блиндирана врата и ел. инсталация до ключ. Осигурен е достъп с асансьор и възможност за паркиране.
Локацията е близо до Пловдивски университет и търговски обекти, с удобна връзка до центъра на града. Около комплекса ще има кафене, ресторант и зелени площи с ограничен достъп.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в градска среда с функционално разпределение и възможност за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 649 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 30 м2
  • спалня 17м2
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района