Продажба

2-стаен апартамент в Каменица 1 с потенциал за преустройство

ПловдивКаменица 1
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба132 000 €1 885 €/м²
Очакван наем670 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Каменица 1 (66 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем670 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Каменица 1 (66 имота) — 1 885 €/м² срещу 2 352 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Каменица 1, град Пловдив. Намира се на трети етаж в тухлена сграда от 1970 година.

Разпределението включва антре с ниша за пералня, баня с тоалетна, просторна кухня, дневна, спалня и две лоджии. Има възможност за преустройство в тристаен апартамент чрез усвояване на лоджиите.

Сградата е тухлена с дебели стени, асансьор, който спира и на сутерена, и паркинг. Състоянието на жилището е за ремонт.

Локацията е в широкия център на града с добре поддържано предблоково пространство и вход.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи жилище с потенциал за преустройство в градска среда с удобства и достъпна цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 670 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 118 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Каменица 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • асансьор и паркинг
  • добро изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • кухня
  • дневна
  • лоджия
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района