Продажба

Тристаен апартамент с остъклена тераса в Каменица 2, Пловдив

ПловдивКаменица 1
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба119 500 €2 060 €/м²
Очакван наем670 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Каменица 1 (66 имота)

Площ
58 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем670 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Каменица 1 (66 имота) — 2 060 €/м² срещу 2 352 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Каменица 2, град Пловдив. Разполага с хол, спалня, кухня, баня с тоалетна, коридор и остъклена тераса. Апартаментът е на последен етаж (10/10) в сграда от 1970 г. с конструкция ЕПК. Имотът е с частичен ремонт, включващ сменен ламиниран паркет, пребоядисване и частично сменена PVC дограма, както и климатик. Локацията е в близост до магазини, училища, детски градини и с добра транспортна връзка към центъра и основни пътни артерии. Този апартамент е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на централното си разположение и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 530 €, а очакваният наем за района — 670 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 269 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Каменица 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • остъклена тераса
  • частичен ремонт
Недостатъци
  • последен етаж
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • коридор
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района