Продажба

2-стаен апартамент в Изгрев, Пловдив с голяма тераса

ПловдивИзгрев
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба62 900 €1 048 €/м²
Очакван наем582 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (41 имота)

Площ
60 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.1% / г.
Месечна вноска279 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 209% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (41 имота) — 1 048 €/м² срещу 1 250 €/м².

Апартамент с две стаи в град Пловдив, квартал Изгрев, на ул. Глог. Намира се на 7-ми етаж от общо 8 в панелен блок.

Разпределението включва голям хол, спалня, отделна кухня, отделна баня и тоалетна, както и тераса около 6 кв.м., която не е включена в общата площ от 60 кв.м. Има възможност за преустройство в тристайно жилище.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа. Жилището се нуждае от ремонт и не разполага със съвременни подобрения.

Локацията е близо до основно училище „Димчо Дебелянов“ и предлага удобства като паркинг и лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за семейство, което търси жилище с потенциал за персонализиране и удобна локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 279 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива цялата вноска (209%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района