Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски с тераса и склад

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба131 478 €1 707 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска583 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 707 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, кв. Христо Смирненски, ул. Рая, част от нова жилищна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и входно антре, като е осигурено и прилежащо складово помещение на партерно ниво.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с вентилируема фасада, каменна вата за изолация и алуминиева дограма Reynaers MasterLine 8 HI с триплекс стъклопакети, което гарантира добра топло- и шумоизолация.

Локацията е в тиха част на квартала, близо до супермаркет Лекси и АГ болница Селена, което осигурява удобства и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в нова сграда с възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 583 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • складово помещение
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района