Продажба

Двустаен апартамент с двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба116 586 €1 534 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
76 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска517 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 24.9% · 31 859 €
  1. 128 100 €5 Декември 2025Първоначална цена
  2. 122 080 €▼ 6 020 € (4.7%) 5 Март 2026Намаление на цената
  3. 159 959 €▲ 37 879 € (31%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 534 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Христо Смирненски в град Пловдив. Имотът е част от бутиков комплекс с ниско застрояване и зелени площи.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня и самостоятелен двор от 60 кв.м, който предлага допълнително пространство на открито. Жилището е на партерен етаж в триетажна сграда.

Сградата е ново строителство от тухла, с предстоящо завършване през 2027 г., като се използват качествени материали и се обръща внимание на енергийна ефективност и шумоизолация. Предвидени са асансьор, видеонаблюдение и интернет.

Локацията предлага лесен достъп до центъра и Околовръстния път, като същевременно районът е спокоен и зелен, подходящ за живеене със семейство.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 517 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 43 373 €. Обявен е от 301 дни. От публикуването цената е повишена с 31 859 € (24.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 25% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 27%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района