Продажба

Двустаен апартамент с тиха локация в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба115 500 €1 540 €/м²
Очакван наем552 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
75 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска512 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 540 €/м² срещу 1 560 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда в напреднал етап на строителство, разположена във втора линия на бул. Пещерско шосе в район Христо Смирненски. Имотът предлага 75 кв.м чиста площ с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, килер и тераса с западно изложение. Разположен е на 6-ти от общо 8 етажа, което осигурява добра гледка и естествена светлина. Локацията съчетава спокойствие с удобен достъп до основни градски артерии, супермаркети, болници, спортни съоръжения и градски транспорт. Сградата е с акт 14 и се очаква въвеждане в експлоатация до края на 2026 г., което позволява на купувача да участва в последните етапи на завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 512 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тиха и спокойна среда
  • бърз достъп до центъра
  • функционално разпределение
  • западно изложение
Недостатъци
  • все още в строеж
  • няма асансьор споменат

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • антре
  • килер
  • тераса

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района