Продажба

Двустаен апартамент с модерна визия в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба95 850 €1 350 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска425 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 350 €/м² срещу 1 560 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов жилищен комплекс с четири тела в квартал Христо Смирненски, Пловдив. Сградата е тухлена, с очаквана година на завършване 2028 г. Апартаментът е разположен на трети етаж от общо шест и предлага функционално разпределение: хол с кухня около 24 кв.м., спалня 13 кв.м., баня 4 кв.м., склад 3 кв.м. и тераса-лоджия 5 кв.м. Общата площ е 71 кв.м., а чистата жилищна площ 60 кв.м. Комплексът няма да бъде затворен тип, но ще разполага с удобства, характерни за такива. Локацията в квартал Христо Смирненски осигурява достъп до градска инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 425 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • модерна визия
  • функционално разпределение
  • тераса-лоджия
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • не е затворен комплекс

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухня-24кв.
  • спалня-13кв.
  • баня-4кв.
  • склад-3кв.
  • тераса лоджия-5кв.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района