Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент в Христо Смирненски с тераса, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба76 000 €1 151 €/м²

Очакван наем546 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.

Месечна вноска337 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем546 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 162% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.1% · 3 900 €

76 000 €7 Май 2026Първоначална цена
79 900 €▲ 3 900 € (5.1%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м. се намира в квартал Христо Смирненски, гр. Пловдив. Жилището е на 3-ти етаж от 6 в новостроящ се комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса. Пространствата са функционално организирани без преходни стаи.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг. Жилището ще бъде завършено по БДС с качествени материали и шумоизолация.

Локацията е в спокойна и развиваща се зона с удобен достъп до бул. Пещерско шосе, бизнес центрове и учебни заведения. Комплексът предлага озеленени площи и детски площадки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в затворена общност с добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
затворен комплекс

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.