Продажба

Двустаен апартамент с двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 24 Септември 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба128 862 €1 227 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
105 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 227 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с две стаи в нов затворен комплекс в квартал Христо Смирненски, град Пловдив.

Разпределение: просторна всекидневна с кухненски бокс (27,07 кв.м), спалня, баня с тоалетна и двор от 15,98 кв.м.

Сградата е нова, построена с тухлено строителство през 2027 г., оборудвана с асансьор и луксозни общи части. Отоплението е на електричество, а прозорците са троен стъклопакет с шумоизолация.

Комплексът предлага видеонаблюдение, охрана и ограничен достъп с бариера, както и зелени площи и детски площадки в близост до Гребна база.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в затворена среда с удобства за семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • двор
  • асансъор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 27.07
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района