Продажба

Двустаен апартамент с двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба128 700 €1 225 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
105 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска571 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 4 440 €
  1. 133 140 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 128 700 €▼ 4 440 € (3.3%) 13 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 225 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент с площ 105 кв.м. в нова тухлена сграда от 2028 г. в квартал Христо Смирненски, Пловдив.
Разпределението включва входно антре с място за перално помещение, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня и тераса с излаз от двете стаи. Има и собствен двор.
Сградата е с високо качество на строителството, алуминиева дограма с троен стъклопакет, шумоизолация и климатична система. Общите части са изпълнени с италиански материали.
Районът е с ниско застрояване, много зеленина и тишина, подходящ за семейства. Комплексът предлага паркоместа и контрол на достъпа.
Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с удобства и спокойствие близо до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 571 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 440 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27кв.м.
  • спалня 14кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района