Продажба

4-стаен апартамент в Плевен с две тераси в Мара Денчева

ПлевенМара Денчева
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба124 900 €1 357 €/м²
Очакван наем388 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Мара Денчева (128 имота)

Площ
92 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем388 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Мара Денчева (128 имота) — 1 357 €/м² срещу 1 562 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Плевен, квартал Мара Денчева. Жилището е разположено на първи етаж от осеметажна тухлена сграда, построена през 1980 г.

Имотът има функционално разпределение с кухня, хол, две спални, килер, баня, тоалетна и две тераси. Предлага възможност за разширяване на кухнята и има прилежащо избено помещение.

Сградата е тухлена, а апартаментът е с подменена дограма и отопление на ТЕЦ. В едната спалня е извършен основен ремонт, но имотът като цяло се нуждае от освежаване.

Кварталът е урбанизиран с достъп до контрол и предлага удобства за семейно живеене. Локацията осигурява спокойствие и близост до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 554 €, а очакваният наем за района — 388 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 62 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Мара Денчева

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • тухлено строителство
  • подменена дограма
Недостатъци
  • нужда от освежаване
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района