Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Мара Денчева, Плевен

ПлевенМара Денчева
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба108 732 €1 194 €/м²
Очакван наем388 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мара Денчева (66 имота)

Площ
91 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска482 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем388 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4% · 4 530 €
  1. 113 262 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 108 732 €▼ 4 530 € (4%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мара Денчева (66 имота) — 1 194 €/м² срещу 1 600 €/м².

Тристаен апартамент в град Плевен, квартал Мара Денчева, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва дневна с кухня, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с достъп от всяка стая.
Сградата е тухлена, строителството започва през 2025 г. и се очаква завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор и паркоместа.
Локацията е близо до центъра на града, Градската градина и парк Кайлъка, с лесен достъп до обществени и частни услуги.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция в удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 482 €, а очакваният наем за района — 388 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 530 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мара Денчева

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса от всяка стая
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района