Продажба

4-стаен апартамент с гараж в центъра на Плевен, 9-ти квартал

Плевен9-ти квартал
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба250 000 €3 048 €/м²
Очакван наем368 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~135 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в 9-ти квартал (61 имота)

Площ
82 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем368 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 741 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 135 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в 9-ти квартал (61 имота) — 3 048 €/м² срещу 1 400 €/м².

Апартаментът се намира в град Плевен, в района на Агенцията по вписванията, 9-ти квартал.

Разполага с четири стаи и обща площ от 82 кв.м, като разпределението е функционално с източно-западно изложение, осигуряващо добра дневна светлина.

Жилището е в масивна тухлена сграда от 1960 г., разположено на последния трети етаж. След основен ремонт са подменени ВиК и електроинсталации, поставена е PVC дограма и качествени настилки. Отоплението е централно (ТЕЦ) с нови алуминиеви радиатори.

Включени са допълнителни площи като гараж (16 кв.м) във вътрешен двор, паркомясто за втори автомобил, таванско помещение и мазе. Районът е урбанизиран с лесен достъп до централната част на града.

Имотът е подходящ за живеене или за офисна дейност поради локацията и наличието на паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 368 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 28 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в 9-ти квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж и паркомясто
  • качествени материали
  • централно отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • строителство от 1960 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент: 82 кв. м.

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района