Продажба

2-стаен апартамент в Идеален център на Плевен, нужда от ремонт

ПлевенИдеален център
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба86 000 €1 911 €/м²
Очакван наем403 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Идеален център (106 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем403 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Идеален център (106 имота) — 1 911 €/м² срещу 1 589 €/м².

Апартамент с две стаи в Идеален център на град Плевен, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 1970 г. Площта е 45 кв.м.

Разпределението включва просторна стая, кухня с кухненски бокс и входно антре, което позволява функционално преустройство според нуждите на бъдещия собственик.

Сградата е тухлена, отоплението е на електричество, а имотът изисква ремонт, което дава възможност за обновяване и модернизация.

Локацията е централна, близо до основни градски удобства и транспортни връзки, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, които търсят компактно жилище с възможност за персонализация в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 403 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня
  • кухненски бокс
  • входно антре

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района