Продажба

Двустаен апартамент с три тераси в 9-ти квартал, Плевен

Плевен9-ти квартал
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба90 000 €1 267 €/м²
Очакван наем353 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 9-ти квартал (43 имота)

Площ
71 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем353 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 9-ти квартал (43 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 538 €/м².

Двустаен апартамент в град Плевен, 9-ти квартал, разположен на 5-ти етаж от осеметажна сграда. Жилището е с площ от 71 кв.м и източно изложение с гледка.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, коридор, баня с тоалетна и три тераси, като стаите са самостоятелни и без преход. Възможно е преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е тухлена от 1980 г., с наличен асансьор и поддържани общи части. Апартаментът е без направени подобрения и изисква обновяване според нуждите на новия собственик.

Локацията е в по-високата част на квартала, което осигурява спокойствие и добра гледка, като районът предлага основни удобства и транспортна връзка.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за адаптация спрямо личните предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 353 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 9-ти квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • три тераси
Недостатъци
  • без подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района