Продажба

Мезонет 2-стаен в Твърди ливади, Перник с потенциал за ремонт

ПерникТвърди ливади
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба79 999 €761 €/м²
Очакван наем420 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Твърди ливади (14 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
105 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Твърди ливади (14 имота) — 761 €/м² срещу 1 424 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет в град Перник, квартал Твърди ливади, състоящ се от два етажа с обща площ от 105 кв.м. Включва основен апартамент и таванско помещение, което може да бъде преустроено.

Разпределението е с две основни стаи и допълнителен тавански етаж, който предоставя възможност за разширяване на жилищната площ. Помещенията са светли и просторни, но изискват довършителни ремонти.

Сградата е тухлена конструкция с основно ремонтиран покрив и баня в добро състояние. Имотът има нужда от цялостно обновяване на интериора и инсталациите.

Локацията е удобна, близо до МОЛ Перник и централната част на града, което осигурява лесен достъп до търговски обекти, транспорт и институции.

Подходящ за хора, които търсят имот с възможност за персонализиране и разширяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Твърди ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • потенциал за разширяване
  • основно ремонтиран покрив
  • добра локация
  • светли помещения
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района