Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Изток, Перник

ПерникИзток
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба105 000 €1 153 €/м²
Очакван наем476 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Изток (303 имота)

Площ
91 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Изток (303 имота) — 1 153 €/м² срещу 1 380 €/м².

Апартамент с площ 91 кв.м, разположен на последния 8-ми етаж в квартал Изток, град Перник.

Разпределение включва входно антре, просторна дневна, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня с тоалетна, два килера и допълнително помещение с възможност за кабинет или гардеробна. Имотът разполага с две тераси и мазе.

Сградата е панелна от 1980 г., с ремонтиран покрив и поддържани общи части, включително работещ асансьор и ТЕЦ отопление. Апартаментът е за основен ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик.

Локацията предлага удобства като училища, детски градини, транспортни връзки и търговски обекти в близост. Кварталът е спокоен и зелен, подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен и функционален дом с възможност за обновяване в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ремонтиран покрив
  • добра локация
Недостатъци
  • основен ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • килер
  • допълнително помещение
  • тераса
  • тераса
  • мазе

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района