Продажба

Двустаен апартамент в кв. Изток, Перник с южно изложение

ПерникИзток
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба95 000 €2 021 €/м²
Очакван наем449 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота)

Площ
47 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем449 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (117 имота) — 2 021 €/м² срещу 1 383 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, квартал Изток, разположен на последния 8-ми етаж в панелен блок. Жилището е с площ от 47 кв.м и е преустроено от гарсониера в двустаен апартамент.

Разпределението включва дневна, спалня, изнесен кухненски бокс и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството. Към имота има и прилежащо мазе за допълнително съхранение.

Сградата е панелна с ремонтиран покрив и асансьор, а жилището е оборудвано с ТЕЦ и климатици за отопление. Предвидено е цялостно саниране на блока, което би подобрило енергийната ефективност.

Локацията е комуникативна, близо до супермаркети, магазини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за живеене или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 449 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухненски бокс
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района