Продажба

4-стаен апартамент с покривна тераса в кв. Изток, Перник

ПерникИзток
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба211 000 €1 065 €/м²
Очакван наем476 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (22 имота)

Площ
198 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска936 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 460 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (22 имота) — 1 065 €/м² срещу 1 498 €/м².

Апартаментът се намира в град Перник, кв. Изток, на последния 5-ти етаж в нова сграда от 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и два балкона, като към жилището има и голяма покривна тераса с площ от близо 100 кв.м.

Сградата е оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е частично завършен, което позволява персонализиране на интериора според нуждите на новия собственик.

Локацията предлага удобен достъп до магазини, училища, детски градини и паркове, като същевременно осигурява гледки към града и планината.

Имотът е подходящ за семейства или за тези, които търсят простор и външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 936 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • просторно разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района