Продажба

Тристаен апартамент 91 кв.м в Изток, Перник с две тераси

ПерникИзток
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба100 000 €1 098 €/м²
Очакван наем476 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота)

Площ
91 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.3% · 9 000 €
  1. 109 000 €1 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 100 000 €▼ 9 000 € (8.3%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота) — 1 098 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с три стаи в град Перник, квартал Изток. Разполага с обща площ от 91 кв.м и се намира на последен осми етаж в панелен блок.

Разпределение: входно антре, хол, две спални, кухня, баня, отделна тоалетна и две тераси. Има и две мазета с обща площ около 8 кв.м.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, покривът е ремонтиран преди две години. Апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е удобна с близост до магазини, училища, детски градини и спирки на градския транспорт. Районът е подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят просторен апартамент за ремонт в добре обслужена жилищна зона с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до магазини
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района